Wat bepaalt de kosten van gevelreiniging?
Wie op zoek gaat naar de kosten van gevelreiniging, stuit al snel op prijstabellen met een bedrag per vierkante meter. Handig voor een eerste indruk, maar in de praktijk zegt zo’n tabel weinig over uw eigen pand. Een gevel is namelijk nooit standaard: het materiaal, de hoogte, de vervuiling en de bereikbaarheid verschillen per situatie, en juist die factoren bepalen wat er in uw offerte terechtkomt. In dit artikel leggen we uit welke factoren dat zijn, welke extra posten vaak over het hoofd worden gezien en waar u op kunt letten bij het vergelijken van offertes voor gevelreiniging.
- Hoogwaardige dienstverlening
- Professioneel personeel
- Innovatieve methoden en middelen
- 4.8/5 klantwaardering
Welke factoren bepalen de kosten van gevelreiniging?
De prijs van een gevelreiniging komt tot stand uit een combinatie van factoren. Een offerte die daar geen rekening mee houdt, is doorgaans niet realistisch.
Oppervlakte van de gevel
Hoe groter het te reinigen oppervlak, hoe meer tijd en materiaal er nodig is. Dit lijkt vanzelfsprekend, maar het gaat niet alleen om de lengte en breedte: ook uitstekende delen zoals erkers, dakranden en kozijnen tellen mee in de totale oppervlakte die behandeld moet worden.
Type gevel en materiaal
Baksteen, natuursteen, kunststof en hout vragen elk een andere aanpak. Een bakstenen gevel kan doorgaans tegen een stevigere reiniging dan natuursteen, dat gevoeliger is voor beschadiging. Bij een pand met meerdere materialen, bijvoorbeeld baksteen gecombineerd met kunststof kozijnen, wordt vaak voor meerdere technieken gekozen binnen één project.
Vervuilingsgraad
Een gevel met lichte, recente aanslag is met een lichtere behandeling schoon te krijgen dan een gevel waar mos en algen zich al jaren hebben vastgezet. Hoe langer vervuiling blijft zitten, hoe intensiever de reiniging doorgaans moet zijn. Vochtige, schaduwrijke locaties, bijvoorbeeld panden dicht bij water of tussen hoge bomen, hebben vaak sneller last van aangroei.
Bereikbaarheid en hoogte
Een gelijkvloerse gevel is met eenvoudig materiaal te bereiken. Zodra er hoogwerkers, steigers of gespecialiseerde apparatuur nodig zijn, bijvoorbeeld bij een pand van meerdere verdiepingen of een gevel met weinig ruimte voor materieel op straat, neemt zowel de voorbereidingstijd als de benodigde apparatuur toe.
Gekozen reinigingsmethode
Niet elke gevel vraagt om dezelfde techniek. Bij Luna werken we onder meer met softwash: een methode die vuil, algen en mos verwijdert zonder de hoge druk die kwetsbare oppervlakken kan beschadigen. Voor sterk verweerde of zwaar vervuilde gevels kan een intensievere aanpak nodig zijn. Welke methode het meest geschikt is, hangt af van het materiaal en de staat van de gevel, en dat bepalen we het liefst pas na een inspectie ter plaatse.
Extra posten om rekening mee te houden
Naast de vier factoren hierboven zijn er twee posten die vaak vergeten worden bij het vergelijken van offertes.
Toeslagen bij werk buiten reguliere uren
Voor bedrijven en VvE’s die het werk liever buiten kantoortijden laten uitvoeren, geldt dat dit gevolgen kan hebben voor de prijs. Werknemers in de schoonmaak- en glazenwassersbranche hebben recht op een toeslag boven hun basisuurloon als ze in de avond, in het weekend of op een feestdag werken. Volgens de CAO Schoonmaak- en Glazenwassersbedrijf loopt dit op van 30 procent in de late avond op doordeweekse dagen, tot 50 procent in het weekend en 150 procent op erkende feestdagen. Wilt u de gevel van een kantoorpand het liefst buiten openingstijden laten reinigen, dan is het dus verstandig om dit vooraf te bespreken zodat het in de offerte wordt meegenomen.
Aanvullende diensten
Gevelreiniging wordt regelmatig gecombineerd met andere werkzaamheden, bijvoorbeeld het impregneren van de gevel voor langere bescherming tegen vuil en vocht, of specialistische baksteenreiniging bij hardnekkige vervuiling. Zulke combinaties kunnen op de totaalprijs een gunstig effect hebben, omdat voorbereidingstijd en materieel dan maar één keer nodig zijn.
Waarom veiligheid en vakmanschap ook meewegen in de prijs
Gevelreiniging is vaak werk op hoogte, en dat brengt wettelijke verplichtingen met zich mee. Volgens de veiligheidseisen van het Arboportaal moet een werkgever al boven de 2,5 meter maatregelen nemen tegen valgevaar, en ook daaronder als er een reëel risico bestaat. Dat betekent onder meer dat eerst gekeken moet worden of het werk niet op hoogte kan, en zo niet, welke veilige methode en welk materieel dan nodig zijn.
In de praktijk merken we dat dit onderdeel weleens wordt onderschat bij het vergelijken van offertes. Een partij die goedkoper uitpakt omdat er met verouderd materieel of zonder de juiste voorzorgsmaatregelen wordt gewerkt, neemt een risico dat uiteindelijk bij de opdrachtgever kan terugkomen. Gecertificeerd materiaal, goed opgeleide medewerkers en de juiste werkmethode kosten geld, maar ze zijn wel de reden dat het werk veilig en zonder schade aan uw pand wordt uitgevoerd.
Hoe ziet een eerlijke offerte voor gevelreiniging eruit?
Een kantoorpand van twee verdiepingen met een bakstenen gevel en lichte aanslag vraagt een andere aanpak dan een vrijstaande woning met een natuurstenen gevel waar al jaren mos op zit. Toch beginnen beide offertes idealiter op dezelfde manier: met een inspectie ter plaatse, waarbij gekeken wordt naar materiaal, vervuiling, bereikbaarheid en eventuele wensen zoals impregneren of werk buiten kantoortijden.
“Er is geen standaardprijs, omdat er geen standaardpand bestaat. We komen liever eerst langs, kijken wat er echt nodig is en maken dan een voorstel dat klopt. Zo weet u vooraf precies waar u aan toe bent.” Aldus Arnoud Suradi, Luna Schoonmaakservice
Na de inspectie ontvangt u een voorstel waarin de gekozen methode, de geschatte tijdsduur en eventuele aanvullende werkzaamheden zijn opgenomen. Zo weet u vooraf waar het bedrag op is gebaseerd, in plaats van achteraf voor verrassingen te komen staan.
| Factor | Wat het betekent voor uw offerte |
|---|---|
| Oppervlakte | Bepaalt de totale werktijd en hoeveelheid materiaal |
| Type gevel/materiaal | Bepaalt welke methode veilig en geschikt is |
| Vervuilingsgraad | Bepaalt de intensiteit van de behandeling |
| Bereikbaarheid en hoogte | Bepaalt of hoogwerkers of steigers nodig zijn |
| Moment van uitvoering | Werk buiten kantoortijden kan een toeslag met zich meebrengen |
| Aanvullende diensten | Combineren met bijvoorbeeld impregneren kan voordeliger zijn dan apart inplannen |
Voordat u kiest: waar let u op bij het vergelijken van offertes?
- Wordt er een inspectie ter plaatse aangeboden voordat de prijs wordt vastgesteld, of is de offerte gebaseerd op een schatting op afstand?
- Is duidelijk welke reinigingsmethode wordt gebruikt en waarom die geschikt is voor uw type gevel?
- Zijn eventuele toeslagen voor werk buiten kantoortijden vooraf besproken?
- Is aangegeven of impregneren of andere aanvullende diensten wel of niet zijn inbegrepen?
- Werkt de aanbieder met opgeleid personeel en het juiste materieel voor werken op hoogte?
Veelgestelde vragen
Wat kost gevelreiniging?
Wat kost gevelreiniging per m2?
Waarom verschillen de kosten voor gevelreiniging zo sterk per pand?
Is gevelreiniging in het weekend of 's avonds duurder?
Benieuwd wat dit voor uw pand betekent?
Elke gevel is anders, en dat geldt dus ook voor de prijs. Wilt u weten wat gevelreiniging voor uw specifieke situatie inhoudt? We kijken vrijblijvend met u mee en stellen op basis daarvan een voorstel op maat op.
Bel ons op 070 364 01 34 of vraag online een voorstel op maat aan.
Arnoud Suradi
Mede-eigenaar Luna Schoonmaakservice
Zeker weten dat het schoon is?
Maak dan nu een kennismakingsgesprek en wij komen vrijblijvend langs.